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问题	分家析产程序流程
释义	一、分家析产程序流程     分家析产的程序有：     1.写分家协议书;写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员的名下，签字捺印;     2.居委会核实;向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实;     3.房产测绘;所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图;     4.房产受理;所有家庭成员带着身份证明、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理;     5.领证。     二、房产析产需要什么材料     房产析产需要下列材料：     1.房屋所有权登记申请书     2.房屋所有权证书；     3.析产协议及公证书；     4.当事人身份证及复印件；     5.面积测绘报告。     法律网提醒您注意以下特殊情况：     1.若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；     2.法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；     3.若房改房或经济适用住房析产，还需提交“已购公有住房上市交易申请审批表”、“房改售房价格审查书”、房改房提供原购房契约复印件。          三、继承和分家析产的区别     继承和分家析产的区别     1.性质不同。继承是指财产所有权从被继承人转移给继承人，权利主体发生变更；而分家析产是财产所有权的进一步明确，即进一步明确家庭共有财产的各共有人具体对哪一部分共有财产享有独立有所有权，不发生整个财产所有权主体变更的问题。     2.财产基础不同。     3.两种法律关系的法律事实不同。     4.适用的法律不同。处理财产继承事宜的法律依据是民法典；而分家析产的法律依据是民法，在我国则是《民法典》，同时，在很多情况下是以习惯为依据。     5.发生时间不同。继承只能是在被继承人自然死亡或被宣告死亡后才能开始，被继承人生前是不可能发生继承问题的；而分家析产则没有这样的限制。
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