一、二手房买卖中卖方需留意哪些问题
买卖二手房应注意如下法律问题：
1.卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料；
2.买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；
3.双方应当订立书面的买卖合同。
二、二手房买卖纠纷发生原因有哪些
有下列原因：
1.购房者对房屋产权审查不详细。
2.购房者轻易应允霸王条款。
3.买卖双方不履行必要的购房手续。
4.买卖双方错误选择中介公司。
5.售房者授权中介太轻率。
6.购房者不到现场查看房屋状况。
7.买卖双方将相关凭证轻易交给他人。
三、二手房买卖合同遗失后如何处理
法律网提醒您，二手房买卖合同丢失处理办法：
1.如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；
2.如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；
3.如果在完成预售登记并办理银行抵押贷款手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同已经丢失，以换取新合同。
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