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问题	按份共有房产分割起诉
释义	一、按份共有房产分割起诉     （一）直接分割房屋     这种情况也就是形成房屋的区分所有。如果该房屋是能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。比如一栋四层楼的房屋，为四个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。     （二）房屋作价补偿     这种情况是说，此时房屋由按份共有人中的一个人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得房屋所有权的人对其他共有人进行补偿。     （三）直接分割房屋与房屋作价补偿相结合     这主要包括两种情况：     一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，因此要对部分所有权份额作价补偿。比如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如过分割成甲、乙各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。     二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。     （四）房屋变价分割     最后一种情况，就是如果房屋按份共有人都不想取得房屋所有权时，此时就可以把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。          二、共有财产分割协议     男方：×××，男，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系女方XX之夫。     女方：×××，女，×××年×××月×××日出生，汉族，现住×××，身份证号码：×××，系男方XX之妻。     男女双方系夫妻关系，于　年　月　日在登记结婚。现双方本着平等自愿的原则，经双方友好协商一致，对夫妻关系存续期间所得财产的归属约定如下：     第一条、房屋所有权归属     1、位于　省　市　区　街　号　幢　单元　号（建筑面积为　平方米，所有权证编号为：＊＊＊＊＊＊，丘地号为：权字第　号）的房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电均归女方所有。     2、位于　省　市　区　街　号　幢　单元　号（建筑面积为　平方米，所有权证编号为：＊＊＊＊＊＊，丘地号为：权字第　号）的房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电均归男方所有。     第二条、汽车归属     1、登记在女方名下的　汽车（车牌号　）一辆归女方所有。     2、登记在男方名下的　汽车（车牌号　）一辆归男方所有；     第三条、存款、股票、股权     1、夫妻共同存款五十万元归女方所有，男方应在本协议生效后3日内将其名下的35万元存款转移到女方名下。此后，各自名下的存款归各自所有。     2、以男方名义持有的股票（股票代码：　）及对应的财产价值归男方所有。     3、以男方名义持有的　公司70％的股权全部归男方所有。     第五条、债权债务     1、本协议生效以前所产生的夫妻共同债务全部由男方承担。     2、本协议生效后以各自名义所欠债务归各自承担。     3、本协议生效前的共同债权全部归男方所有；本协议生效后，在各自名下的债权归各自所有。     第六条、生活支出     1、在本协议生效后，各自购买的物品归各自所有；共同购置物品按各自出资比例拥有所有权。     2、本协议生效后，平时生活费用、孩子抚养费、双方老人赡养费用各自承担一半，     第七条、受让财产     1、夫妻一方给付或赠予另一方的财物归接受方所有。     2、夫妻各自接受的赠与或继承的遗产归各自所有。     第八条、其它     1、本协议未明确说明的所有其他财产的归属，可参照《中华人民共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定。     2、双方应在本协议生效后3个工作日内根据本协议进行相关财产所有权的转移登记，所需税费双方平均分担。     3、如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属；如发生争议，任何一方有权要求人民法院依据本协议确认相关财产所有权的归属。     4、本协议一式二份，双方各执一份，经双方签字之日起生效。     甲方（男方）：　乙方（女方）：     2018年月　日　2018年　月　日     三、房屋按份共有是什么意思     房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。     例如：A和B共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房，而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。     以上就是法律网小编为您介绍的关于按份共有房产分割起诉的相关内容，在司法实践中，针对房屋共有问题产生纠纷，当事人之间可以协商解决，协商不成的，向法院提起诉讼。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。     引用法条：     [1]《中华人民共和国婚姻法》
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