网站首页  词典首页

问题	居民小区车位是怎么规定的
释义	一、居民小区车位是怎么规定的     所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《物权法》第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人（即建筑物区分所有人）便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上的和使用上的独立性标准。           　　二、住宅小区地下停车位     所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。随着社会经济的不断发展以及对土地需求的日益膨胀，现代建筑不得不更多地向上下空间发展，包括地表上空和地下空间。正是对地下空间的充分利用，才导致了地下停车位的出现。     确认地下停车位产权的归属必须有一个前提，即对地下停车位的权利结构有非常清楚的认识。只要具备构造上和使用上的独立性，即可以成为所有权的客体。我国《城市房地产管理法》第六十条规定：“……在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，同级人民政府更换或者更改土地使用权证书……”也就是说，在我国的房地产管理中，房屋所有权、土地使用权合一。业主购买了房屋，其相应的土地使用权也即属于业主所享有。住宅房屋的地下设施，也必须依附于土地。因此，我们说地下车库、车位等设施是业主花钱买地、开发商花钱建设的。所以，如果单纯从地下车库、车位作为商品性质来看，其价值是业主和开发商共同创造的。      　　三、结合我国性质讨论     不管其性质如何，该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。结合我国实际，应该由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。     以上就是法律网小编为大家解答的关于居民小区车位是怎么规定的问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到结合我国房地产市场的实践来看，如果一概地赋予地下停车位以单独所有权，亦即赋予房地产开发商对地下停车位享有完全的产权的话，会导致显失公平的结果出现。          引用法条：     [1]《建设规划许可证》     [2]《中华人民共和国物权法》第七十三条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
随便看	公司拒绝赔偿工伤员工,如何办理工伤鉴定手续 死亡赔偿金如何分割 根据法律规定行政不作为可否诉讼？ 组织播放淫秽音像制品罪司法解释有哪些内容 交通事故伤残抚养费标准2020 丈夫的死亡赔偿金如何划分,丈夫死亡赔偿金分配 小王分得母亲的死亡赔偿金,死亡赔偿金是否属于夫妻共同财产 刑事和解在什么情况下适用 行政强制执行决定书的程序是什么？ 刑讯逼供的司法解释有哪些 无证驾驶赔偿责任谁来承担 受工伤之后劳动局和公司怎么赔偿 行政诉讼在什么情况下驳回起诉 法律对减刑后的刑期是怎样规定的 行政不作为属于什么行政行为？ 两高出台司法解释,规定何谓“严重污染” 机修工梁某遇到工伤,没签劳动合同出了工伤能赔偿多少 交通事故没钱赔偿应该怎么办 工信两部联合发布《进一步防范和打击通讯信息诈骗工作的实施意见》 复议行政不作为的答复由谁作出？ 2020年公务员工伤待遇标准是怎样规定的 行政案件移送法院管辖可以吗？ 非刑事司法精神损害赔偿的诞生,告诉了我们什么 职工受了工伤赔偿标准怎么规定2020 无证驾驶撞死人赔偿怎么给 捷克斯洛伐克联邦共和国国歌 捷克斯洛伐克联邦共和国地方机关 捷克斯洛伐克联邦共和国宪法法院 捷克斯洛伐克联邦共和国律师制度 捷克斯洛伐克联邦共和国总统 捷克斯洛伐克联邦共和国政党制度 捷克斯洛伐克联邦共和国政府 捷克斯洛伐克联邦共和国普通法院 捷克斯洛伐克联邦共和国检察院 捷克斯洛伐克联邦共和国经济仲裁制度 捷克斯洛伐克联邦共和国联邦制 捷克斯洛伐克联邦共和国联邦议会 捷克斯洛伐克联邦共和国联邦议会主席团 捷克斯洛伐克联邦共和国行政区划 捷克斯洛伐克联邦共和国选举制度 捷克斯洛伐克联邦共和国首都 授权性规范 授权法 授权立法 掌书记 掌囚 掌囚下士 掌囚中士 掌戮 掌戳

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。