一、签订房屋出租合同的注意事项有哪些
在签订房屋出租合同时，出租人和承租人应当特别注意以下事项，以确保双方权益得到充分保障。
1.根据我国《城市房地产管理法》第53条的规定，双方应当签订书面租赁合同。
(1)书面合同有助于明确双方的权利和义务，避免口头协议可能带来的纠纷。
(2)如果双方未签订书面合同，但确实发生了房屋租赁事实，只要有证据可以证明，人民法院在发生合同纠纷时仍会受理该纠纷。
2.房屋租赁合同应包含一些关键条款，如房屋租赁的期限、用途、价格以及修缮责任等。
(1)房屋租赁合同条款有助于明确双方的责任和义务，防止在租赁过程中发生纠纷。
(2)特别是关于修缮责任的约定，应明确由谁负责外部结构部分及附属设备的维修，以及内部装修的维修。
3.虽然房屋租赁行为是一种民事法律行为，但根据我国《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同签订后应当向房地产管理部门登记备案。
这有助于加强国家对房屋租赁行为的管理，保护双方的合法权益。
二、不能出租的房屋情形
根据《商品房屋租赁管理办法》，以下房屋不得出租：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。这是因为出租人必须拥有房屋的合法所有权，才能将房屋出租给他人使用。
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋也不得出租。这是为了确保司法和行政机关的裁定和决定得到有效执行，维护社会公平和正义。
3.有以下情形的房屋均不得出租：
(1)共有房屋未取得共有人同意的；
(2)权属有争议的；
(3)属于违法建筑的；
(4)不符合安全标准的；
(5)已抵押未经抵押权人同意的；
(6)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(7)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
这些规定旨在保护承租人的权益，确保他们租住的房屋符合安全、环保、卫生等基本要求。
三、租赁合同有效期限
1.在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定租赁期限。
2.根据法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的部分将被视为无效。
3.双方还可以在合同中约定租赁期限届满后的续租事宜。
4.如果双方同意续租，应重新签订书面租赁合同，这样可以确保双方在租赁期限内的权益得到充分保障，并在租赁期限届满后能够顺利续租。
总之，在签订房屋出租合同时，出租人和承租人应注意以上事项和限制条件，以确保合同的合法性和有效性。
同时，双方还应遵守相关法律法规的规定，履行各自的义务和责任，共同维护房屋租赁市场的稳定和健康发展。
签订房屋出租合同是保护双方权益的关键，确保了解所有规定和限制。对于房屋出租合同还有疑问？法律网随时为您解答，让您的出租之路更加顺畅。
引用法条：
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
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