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问题	恋人共同购买房产分手后如何处理
释义	一、恋人共同购买房产分手后如何处理     恋人共同购买房产分手后处理方式是先看房屋是否有约定权属。如果没有特别约定为按份共有，一般认定为共同共有。根据实际情况对该共有房屋进行分割，可以协商将房给一方，给予另一方补偿。协商不成，可以向法院提起诉讼。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。     第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。     二、恋人共同购买房产分手后处理协议有效吗     如果符合当事人的约定，并且没有法律规定的无效事由，可以认定为有效。同居财产分割协议的性质其实相当于合同，在出于双方真实意思表示下公平的订立的协议，且不存在法定的无效或者可撤销情形的，是有效的。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力;     （二）意思表示真实;     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、恋人共同购买房产分手后处理需要评估吗     是的，如果恋人共同购买房产分手后需要进行处理，通常需要进行房产评估。     房产评估的目的是确定双方在房产中所占的份额，以及房产的价值，从而为分割房产提供依据。房产评估可以通过专业的评估机构进行，评估机构将会根据房产的实际情况、双方出资额、恋爱期间的贡献等因素综合考虑，得出评估结果。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百零四条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百九十九条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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