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问题	二手房买卖的时候应该注意哪些细节
释义	一、二手房买卖的时候应该注意哪些细节     二手房买卖的时候应该注意下列细节：     1.要核实房屋产权情况及性质。     2.房产如果有贷款或抵押，要确保解押。     3.要明确约定房屋的相应附属物的归属。     4.要注意户口问题的特殊处理。     5.要及时办理网签备案手续。     6.要注意房屋及相关设施是否欠费。     7.交易过程中注意保留证据。     二、二手房卖房方违约怎么办     法律网提醒您，二手房卖房方违约首先可以私下里进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。          三、二手房办理过户手续需要多长时间     二手房过户手续的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。     1.当付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。     2.去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。     3.加上银行贷款的时间，一般是10到20天。综上，二手房房产过户手续办理时间短需要一周，慢需要45天左右。
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