| 问题 | 二手房买卖税费 |
| 释义 | 【案例：二手房买卖税费】 1、产权证不满5年的房屋交易，营业税按成交价×5.5%计算，其中产权证时间以取得房产证或契税完税证明为准，房屋包括普通住宅及非普通住宅。 比如张先生2003年4月购买了一套方庄的房产，2006年10月以60万元的价格出售。张先生需缴纳营业税：60×5.5%=3.3万元。 2、产权证满5年的非普通住宅交易，营业税按差额×5.5%计算。 比如王先生于2000年购买了一套房产，面积160平米，总价60万元，2006年10月出售时，成交价为110万元。由于该套房产的面积大于140平米，属于非普通住宅，因此交易时需按差价征收营业税。王先生需要缴纳的营业税=(110—60)×5.5%=2.75万元。 3、个人所得税 (1)税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一 (2)征税对象：财产转让所得 (3)纳税人：卖方 (4)税率：成交价的1%或差额的20% 4、优惠政策： (1)对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 (2)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。 |
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