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问题	是否必须先网签才能进行租赁备案
释义	一、是否必须先网签才能进行租赁备案     必须先网签才能进行租赁备案。在办理租赁备案时，行政机关如果发现没有办理网签，会退回备案材料，并要求合同双方当事人去房屋所在地的房产交易中心进行网签办理。     经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过房产经纪机构和企业办理网签手续。自行成交的，租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心办理网签手续。申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件);当事人身份证明(核对原件，收取复印件);住房权属证明(核对原件，收取复印件)。     二、租赁住房网签备案对出租方有什么不利     法律网提醒您，租赁住房网签备案对出租方没有任何不利。     在产生纠纷时还可以对自身的合法权益进行保护。相关的当事人双方应按照我国的法律规定进行办理。办理后，到相关的监管部门进行备案，我国的房产部门对这类房屋产权进行保护。             三、房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗     房屋租赁合同依法成立即生效，是否登记备案不影响合同的法律效力。合同只要双方的当事人具有完全民事行为能力、合同的内容不违反法律法规，合乎道德、并且合同是双方当事人意思的真实表示，就是有效的合同。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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