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问题	房屋租赁税应当由谁承担
释义	一、房屋租赁税应当由谁承担     房屋的租赁税承担方式根据租赁双方约定交纳。双方没有约定的一般由房屋产权所有人缴纳。     若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中，出租房屋所产生的税费，一般是由承租方负责缴纳的。     二、房屋租赁税必须交吗     房屋租赁税是必须要交的一笔税务，它是由出租方来缴纳的，房屋租赁税里具体包括的税费：     个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：     1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。     2.增值税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国增值税暂行条例》税目税率表）。     3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。     4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。     5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。          三、房屋租赁税属于国税还是地税     法律网提醒你，房屋租赁税费属于地方税。是根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，由地方税务机关对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。          引用法条：     [1]《中华人民共和国营业税暂行条例》     [2]《中华人民共和国印花税暂行条例》     [3]《中华人民共和国个人所得税法》第三条     [4]《中华人民共和国个人所得税法》第六条     [5]《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条     [6]《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条     [7]《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第二十一条     [8]《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》
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