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问题	遇到开发商延期交房该怎么办
释义	一、遇到开发商延期交房该怎么办     当开发商延期交房时，购房者有权申请解除合同。但必须遵守以下步骤：     1.购房者需向开发商发送催告，如果在催告后三个月内开发商仍未交房，则购房者获得解除合同的权利。     2.重要的是，购房者必须在开发商延迟交房后立即催告，以保留在开发商未能交房时采取行动的权利。     3.此外，解除合同的权利自催告日起三个月后生效，且有效期限为一年。     4.如果超过一年，购房者将永久失去解除合同的权利。     因此，在开发商延期交房时，即便不打算立即解除合同，也应该立即进行催告。     二、违约金与损失赔偿     面对开发商延期交房，购房者可要求支付违约金或赔偿损失。     1.延期交付的开发商需支付违约金或赔偿损失，其数额通常根据合同约定计算。     2.若合同未明确违约金或赔偿额的计算方法，则可参照同地段同类房屋的租金标准确定。     3.为了保护自身利益，购房者应保留好所有购房相关文件，如认购书、合同、宣传资料等，以便在纠纷出现时有据可依。
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