| 问题 | 商住楼的鉴定标准是什么 |
| 释义 |
一般来说，营业用房有以下认定标准： （1）被拆迁房屋有房屋所有权证； （2）被拆迁房屋认定为非住宅用房； （3）有营业执照，并在营业执照上标明营业场所被拆迁房屋为营业执照； （4）被拆迁房屋在拆迁前实际用于生产经营； （5）已办理税务登记并出具完税证明。 特别说明：在实际操作中，经常会有一些商行不完全同时满足上述条件。如何认定不符合上述条件的房屋性质，关系到被拆迁人或承租人的重大利益，因为对商住房屋的补偿是不同的。前者的赔偿金额高于后者。在实际操作中，有些房子其实比较灵活，房子的质量是商务用的，但并不完全符合上述规定。这种房子能不按商业用途补偿吗？显然不是。区别对待要看以下情况：（1）经营项目是否依法需要申领营业执照；有些经营项目不需要申领营业执照，这在农村地区很常见；（2）经营项目是否依法需要纳税，部分地区或商业项目可免税；（3）房屋拆迁前是否实际用于商业。如第（1）（2）项为阴性，第（3）项为阳性，一般可视为手术室。 另外，在实践中，在我们团队处理的案件中，经常会出现这样的情况，即商住楼的营业执照原本是签发的，但营业期限即将到期。拆迁后，企业主到工商部门办理续期和年检，但工商部门拒绝办理。税务部门也拒绝接受税费。如果超过营业期限，不依法缴纳税费，这套房子不是营业用房吗？答案显然是否定的，这种情况下的房子应该依法认定为营业用房。 房地产一直是我国的重要财产。我们在这方面应该明确分类，总有一定的好处。如果您的情况复杂，我们欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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