| 问题 | 与二手房东的合同有效吗 |
| 释义 |
与二手房东的合同有效吗？ 经原房东同意，与二手房东签订的合同有效，即承租人经出租人和分承租人同意签订的房屋租赁合同有效。对于二房东是否有权出租房屋，我国《合同法》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 可见，非法转租和转租可以定义为未经房东同意的非法转租。 第二房东有权在获得出租房屋的许可后出租房屋。但是，如果第二个房东未经出租人允许而出租房屋，则是违法的。因此，租房人在租房时，一定要分清租房给他们的房东是不是房主，否则会给他们带来不小的麻烦。 与二房东租房时如何规避风险。在实践中，承租人与二房东签订合同时应注意以下几个问题： 1。房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证件，查看是否是房东本人； 2。如果对方明确表示自己是“二房东”，承租人需要核对原房东的书面转租同意书、房产证复印件、原房东与二房东之间的租赁合同，特别是要确保原房东规定的终止日期租赁合同不早于承租人与第二出租人之间的合同终止日期； 3。即使租客熟悉二房东，合同条款的细节也必须写清楚。如：房屋租赁期限、支付方式，以及如何分摊租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、互联网等费用。毕竟，与原房东相比，与二房东签订合同要面对三方的利益，这需要更加慎重； 4。租赁过程中注意保管收款凭证、付款凭证等相关凭证，防止日后发生不必要的纠纷； 5。找一家正规的房屋中介。目前，在市场上信誉良好的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业核实，帮助房客最大限度地维护自身利益。我们需要更多地关注生活中的交易行为。不要不慎落入别人的圈套。我们应该诚实守信的交易或合同。如果你还有什么不明白的，不妨咨询我们的律师律师网. 你知道吗 |
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