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问题	离婚时如何避免房屋出售问题
释义	一、离婚时如何避免房屋出售问题     离婚时避免房屋出售问题的方法是：     1.了解夫妻共同财产的分割规则，在离婚前确保自己对房屋的所有权。     2.在房屋登记时，确保房屋登记在自己或者夫妻双方的名下，避免单独登记在一方名下。     3.如果发现一方有转移、出售夫妻共同财产的迹象，可以及时采取行动，通过不动产登记中心进行异议登记。     4.在异议登记期间，可以一方妻子的交易行为，避免房屋被恶意出售。     二、离婚时房屋出售有效吗     法律网提醒您，离婚期间私自卖房是否有效取决于房屋是否为婚姻关系存续期间取得的房产。一方未经另一方同意私自将属于夫妻共同房产卖给他人的，构成无权处分，无效。但是如果第三人已经善意取得房屋并办理了房屋过户手续，房屋买卖有效，另一方只能要求相关赔偿，房屋买卖是有效的。     《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条     离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。     对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。          三、离婚时房屋出售的程序     卖房流程是：     1.签订房屋买卖合同；     2.携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；     3.等待审核、缴纳有关税费；     4.办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
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