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问题	城市房屋确权需满足什么条件才能办理
释义	一、城市房屋确权需满足什么条件才能办理     进行确权的房屋需具备以下条件：     1.申请房屋确权人必须是集体成员且必须要是房屋的所有权人；     2.申请房屋确权人有正规合法的身份证、户口本等，黑户不行；     3.房屋有用地有规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等。且权属来源证明真实、有效、合法；     4.经过公告，没有人有异议，就可以发放房屋确权书了。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     二、城市房屋确权需要什么材料     需要携带身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明；到测绘公司申请测绘，出具测绘图；申请评估，出具评估报告；缴纳契税，出具契税单；在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书缴费取证。     法律网提醒您，《不动产登记暂行条例》第十六条　     申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:     （一）登记申请书；     （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；     （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；     （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；     （五）与他人利害关系的说明材料；     （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。          三、城市房屋确权的目的是什么     1.房屋确权确定房屋面积：房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。     2.房屋确权维护购房者的利益：为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。     3.房屋确权证抵押贷款：房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来放贷。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第一十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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