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问题	房租到期后租客不履行支付义务怎么办
释义	一、房租到期后租客不履行支付义务怎么办     承租人不交房租可以按照以下法律规定处理     1.如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同;     2.房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同;     3.关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。     二、找谁解决租赁纠纷合适一点     租赁合同纠纷找房管部门处理。发生租赁合同纠纷可以向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条      起诉必须符合下列条件：      （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；      （二）有明确的被告；      （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；      （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。          三、租赁合同最长期限不得超过多少年     租赁合同最长期限不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权；如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
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