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问题 房租到期后租客不履行支付义务怎么办
释义
    一、房租到期后租客不履行支付义务怎么办
    承租人不交房租可以按照以下法律规定处理
    1.如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同;
    2.房屋承租人发生拖欠租金三个月,须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同;
    3.关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。
    二、找谁解决租赁纠纷合适一点
    租赁合同纠纷找房管部门处理。发生租赁合同纠纷可以向房管部门投诉;投诉协商未能解决纠纷的,应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;对仲裁结果不满意的,双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
     起诉必须符合下列条件:
     (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
     (二)有明确的被告;
     (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
     (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    
    三、租赁合同最长期限不得超过多少年
    租赁合同最长期限不得超过二十年,租赁期限届满承租人应当及时退房;超过二十年的部分视为不定期租赁,双方都有任意解除权;如需续租可以与房东协商,重新签订房屋租赁协议。
    法律网提醒您,《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
    [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
    
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更新时间:2025/3/16 18:21:37