问题 | 买房签完合同后需要进行哪些必要手续 |
释义 | 一、买房签完合同后需要进行哪些必要手续 签完购房合同后的流程: 1.到当地的房地产交易中心进行登记备案; 2.到当地的房屋管理机构进行房屋产权变更; 3.携带购房合同,房产证等材料向银行申请贷款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 二、购房合同签订必须要注意的关键要素 法律网提醒您,签订购房合同需要注意的细节: 1.核实是否有预售许可证及其真伪。 2.确认土地是否为出让取得,以及其使用年限。 3.清楚房屋性质和用途。 4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。 5.贷款问题的约定。 6.交房时间及违约责任,等等。 另外需要提示,还应载明下列内容: 1.双方的姓名或者名称、住所; 2.房地产权属证书名称和编号; 3.房地产座落位置、面积、四至界限; 4.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; 5.房地产的用途或使用性质; 6.成交价格及支付方式; 7.房地产交付使用时间; 8.违约责任等。 ![]() 三、没有购房资格签订的合同有效吗 签订合同的当事人不具有签订合同的资格的,例如不是房屋所有人或者开发商时,签订的购房合同是无效的。 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条 [2]《中华人民共和国民法典》第五百零二条 [3]《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 |
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