网站首页  词典首页

问题	一房二卖买房人怎么办手续
释义	一、一房二卖买房人怎么办手续     一房二卖买房人手续办理是一般作为买房人可以选择解除合同，要求卖房人返还购房款及承担违约责任。     1.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。     2.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。     3.在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。     二、一房两卖向哪个部门举报     法律网提醒您，一房两卖可以向公安机关举报报案，触犯刑法上的诈骗、构成合同诈骗罪的，公安机关予以立案；同时注意收集相关书证物证，交由向房产所在地的人民法院，向其提起诉讼请求赔偿损失。     《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。          三、一房两卖的产权归谁     一房二卖的产权归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
随便看	无证驾驶撞车逃逸会判刑吗 变更税务登记证需要提供哪些材料 车检逾期一年怎么办 无证驾驶撞车逃逸后果 在外地被起诉怎么转到当地 车祸死亡责任认定书出来后赔偿金额谁来定 在外地被起诉了回不去怎么处理 行政拘留人在外地可以由外地公安机关执行吗 在外地被起诉能否转到当地 在外地被起诉,是需要本人去吗 诈骗罪还钱后能取保候审吗 出口退税需要满足什么条件 诈骗罪还钱后还可以追究吗 诈骗罪还钱后能出来吗 在外地被起诉不去开庭 诈骗罪还钱后能减刑吗 车辆保险商业险可以退吗 车保险商业险能退吗 解除劳动合同不发工资违法吗 手指10级伤残标准 车过户本地到外地怎么办理 解除劳动合同不发工资合法吗 解除劳动合同不发工资报销合法吗 车辆年检验车需要注意什么 手指10级伤残赔偿价格表 摄政 摄政 摄政会议 摊派 摊额比例 摩伦诺·昆塔纳 摩奴法典 摩尔人婚姻法 摩尔根 摩尔达维亚苏维埃社会主义共和国的行政区划 摩尼教 摩擦性失业 摩洛哥1972年宪法 摩洛哥王国国徽 摩洛哥王国国旗 摩洛哥王国国歌 摩洛哥王国首都 摩洛哥磷酸盐矿案 摩洛哥美国国民权利案 摩洛哥西班牙保护区求偿案 摩纳哥公国国徽 摩纳哥公国国旗 摩纳哥公国国歌 摩纳哥公国宪法 摩纳哥公国首都

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。