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问题	办理房产抵押贷款流程及注意事项
释义	一、办理房产抵押贷款流程及注意事项     办理房产抵押贷款流程如下：     1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;     2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;     3.银行对贷款申请进行调查、审批;     4.购房人与银行签订借款及担保合同;     5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;     6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);     7.银行向售房人账户发放贷款;     8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;     9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。     办理房产抵押贷款注意事项如下：     1.信用记录是否良好；     2.抵押的房产有没有变现的能力；     3.是否具有足够还款的能力；     4.房屋产权是否清晰。     二、申请办理房产抵押贷款的条件     1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;     2.具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;     3.银行规定的其它条件;     4.申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。          三、房子抵押银行多久放款     房子抵押贷款的，银行一般在5天-1个月的时间内放款。因各银行房屋抵押贷款的流程比较复杂，审核也比较严苛，放款时间最快5个工作日，最慢可能要一个多月，资信条件不够好还有可能直接被拒，均以实际放款时间为准。每个银行会有少许差异。如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。     抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
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