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问题	房产契税计算方法介绍
释义	一、房产契税计算方法介绍     房屋契税的计算方法是：房屋契税=房屋总价×税率。     《中华人民共和国契税法》第三条     契税税率为百分之三至百分之五。     契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。     二、契税的完税证明有什么用     在交清了契税款时，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。     如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。     法律网提醒，这个凭证是由负责征收房产交易税收的部门向购房者所开具的一种税收完税的凭证，凭证代表着购房者已经缴完相应的税款。在房产交易的过程中，契税凭证的更是有很多用途，如二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等都少不了契税完税凭证。          三、购房契税能退税吗     购房契税能退，但是退税需要满足以下条件：     1.纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；     2.购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税；     3.对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。     引用法条：     [1]《中华人民共和国契税法》第三条
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