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问题	签订二手房买卖协议时需要注意哪些重要事项
释义	一、签订二手房买卖协议时需要注意哪些重要事项     签订二手房买卖合同要注意的问题包括：     1.二手房有无合法的产权和土地使用权；     2.准确了解售房一方的基本信息和资信情况；     3.对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；     4.核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；     5.购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易等。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》第五百九十六条     【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。     二、二手房交易土地出让金由谁来承担     法律网提醒您，二手房土地出让金是由买方缴纳。如果合同无特别约定，有批准权的人民政府准予转让的，土地出让金应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条     土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。          三、二手房交易纠纷法院多久作出判决     如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。     法律网提醒您，根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。     第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百九十六条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条
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