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问题	如何妥善处理无效农村房屋买卖合同
释义	一、如何妥善处理无效农村房屋买卖合同     房屋买卖合同无效的处理如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。     《中华人民共和国民法典》第一百五十七条     【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。     二、农村房屋买卖无效怎么赔偿     法律网提醒您，农村房屋买卖无效可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，最高不应超过实际损失的30%。对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时酌情赔偿对方由此所受到的损失。     《中华人民共和国民法典》第五百八十四条     【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。          三、买农村房屋怎么过户     1.农村房屋过户先要经过农村集体经济组织的同意；     2.买卖双方经查证要属于集体经济组织成员；     3.需要核实房屋受让方没有该村其他地方的宅基地；     4.集体经济组织对于房屋转让过户进行登记。     《中华人民共和国土地管理法》第十一条     农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第一十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
随便看	在贷款担保合同中，如果没有约定担保期限，担保人应如何承担担保责任 担保人延长贷款合同的责任可以免除 如果贷款合同发生变更，担保人是否还需要承担担保责任 论夫妻为配偶贷款提供担保的法律效力 担保人是否应当对变更后的债务承担担保责任 担保人通常被羁押多久 担保人如何依法撤销担保 担保人如何终止担保 如何证明你有偿还能力 债务担保书的主要风险是什么 债务担保书有什么风险 债务担保书有什么风险 债务担保书有哪些风险 债务担保书的概念是什么 什么是合同债务的知识 担保法规定了还款顺序 什么是优先权 担保方式 不同担保方式的优先权 如何填写担保单 股权担保 什么是股权担保方式 五种担保形式的当事人 第三方必须为第三方提供的担保是什么 合同履行中的担保方式及其具体特征和含义 刑不过罪 刑书 刑书据会 刑书要制 刑书释名 刑事事件互助示范条约 刑事侦查学 刑事侦查部门 刑事判决的执行 刑事判决的执行 刑事制裁 刑事制裁 刑事司法协助 刑事国际法 刑事处罚措施 刑事审判庭 刑事审判心理学 刑事审判法 刑事审判活动监督 刑事审判活动监督 刑事强制措施 刑事强制措施 刑事当事人近亲属 刑事技术鉴定人员 刑事技术鉴定规则

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