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问题	小产权房买了有什么后果
释义	一、小产权房买了有什么后果     买了小产权房会存在以下风险:     1.没有产权证和土地证。     2.无法上市交易。     3.拆迁赔偿少。     4.无法办理银行贷款。     5.户口无法迁入。     6.政策不确定。     《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。     二、小产权房屋买卖后房主反悔能要回房子吗     小产权房子卖了能要回来。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。法律网提醒，如果有房屋买卖合同，走法律程序会以一般买卖合同为准，一方已经履行合同即支付购房款，另外一方也有履行合同的责任交付房屋，否则视为未履行合同，除了退还房款，还要按照合同内容支付违约金。     小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。          三、小产权房可以赠与吗     可以。根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以小产权房所有人赠与小产权房的，可以签订赠与合同，但不能办理产权转移登记。     《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十四条     [2]《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
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