| 问题 | 换发他项权证申请书的程序有哪些 |
| 释义 | 一、换发他项权证申请书的程序 申请人持上述有关材料，到办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《XX市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;。 一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考)《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。 办事依据: 一、他项权利设定登记 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《城市房地产抵押管理办法》 二、他项权证注销登记 《城市房屋权属登记管理办法》 提交的材料: 他项权利设定登记 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表; 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 受理地点：办事中心建设窗口 办事程序： 一、他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证 二、他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销 承诺事限： 他项权利设定登记：3个工作日 他项权证注销登记：即办 收费标准： 他项权利设定登记 1、按物价核定收费; 2、地税收取的印花税5元/证。 房屋他项权证书(8张)《房屋他项权证》填写说明 (一)房屋他项权证号：房他证 字第 号。 “房他证”前空位填写发证市、县的简称。 “字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。 “号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。 (二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。 (三)房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。 (四)房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。 对于这类问题的解决，自己一定要留意有关的规定，因为随着社会的发展，以及市场经济的变换，对于他项权证的申请书的有关要求就会发生改变，如果自己处置的不合理，那么后果就是自己的权益维护会出现一定的法律缺陷，那么维权就不会有真正的实际意义。 |
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