问题 | 房产证出来后是不是都在银行抵押 |
释义 | 一、房产证出来后是不是都在银行抵押 房产证出来后不都在银行抵押,全款购房的不需要抵押,民间借贷的抵押在私人金融借贷机构。法律网提醒您,以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证。 二、房产证抵押在银行进行贷款的条件 1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力; 3.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 ![]() 三、如何办理房产证抵押贷款手续 办理房产证抵押贷款手续包括: 1.申请贷款人向银行提出贷款申请,提交相关材料; 2.贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估,并提交房产评估报告,进而确定放贷额度; 3.签订房屋抵押借款合同等相关协议,在贷款银行开立个人还款账户,办理抵押登记手续。 法律网提醒您,根据《城市房地产管理法》第四十九条规定,房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 引用法条: [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条 |
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