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问题	房屋租赁合同需要注意的十大注意事项
释义	一、房屋租赁合同需要注意的十大注意事项     房屋租赁合同需要注意的十大注意事项有：     1.签订书面租房合同，口头合同容易发生纠纷；     2.查看出租人的房产证明和有效身份证明；     3.中介出租房需明确对方是否有代理权；     4.在租赁期限内对房屋维修义务及费用应由谁承担；     5.明确约定租金的支付方式及期限；     6.明确物业管理费收取标准。     7.明确约定是否可以转租；     8.确定双方违约责任；     9.约定可提前解除合同的条件；     10.确定争议处理方式。     二、房屋租赁合同可以单方解除吗     法律网提醒您，以下情形下可以单方面解除租赁合同：     1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。     2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。     3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。     4.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。     5.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。     6.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。          三、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效     房屋租赁合同纠纷的诉讼时效为三年。     《民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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