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问题	抵押贷款和质押贷款的区别？
释义	一、抵押贷款和质押贷款的区别？     抵押与质押的区别有：     1.概念不同。抵押不需要转移抵押物，质押需要转移抵押物；     2.标的物不同。抵押用于抵押的标的通常为不动产，如房产、汽车等。质押用于质押的通常为动产，比如不动产证、权利证、有价证券等；     3.成立要件不同。抵押中抵押物可不转移占有，但需办理抵押登记。质押中质押物需要转移占有，但不需要办理登记；     4.合同生效时间不同。抵押合同自登记日起生效。质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效。     二、抵押贷款一般需要什么条件     一般情况下申请产抵押贷款的条件：     1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;     2.具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;     3.银行规定的其它条件。     申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷。          三、为什么房产证抵押贷款一定要有营业执照     房产证抵押贷款一定要有营业执照的原因有以下方面：     1.银行是响应国家“房住不炒”的政策。法律网提醒您，贷款要求只能用于日常经营或消费，不得用于投资股市，房市。目前房地产市场是现在比较稳健的投资方式，但这却让国内经济背上了巨大的泡沫风险，一旦破裂，经济会深受影响。     2.国家是希望促进实体经济发展，国家希望贷款人员能将贷款用于实体经济建设，也就是公司的经营中。只有企业良性的经营发展，才能创造更多的就业机会，促进国家经济建设。
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