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问题	二手房产权过户程序及应注意的事项
释义	一、二手房产权过户程序及应注意的事项     二手房产权过户程序如下：     1.买卖双方签订购房合同；     2.买卖双方对对方的信息进行核查；     3.买卖双方关于房产交易交税；     4.登记办理产权转移过户手续。     二手房产权过户应注意的事项有：     1.签合同时了解房屋整体现状及产权状况双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；     2.申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；     3.然后于房地产交易管理部门审核批准后办理立契手续；     4.依法缴纳税费；     5.办理产权转移过户手续；     6.领取房屋所有权证、付清所有房款，同时注意卖方是否结清所有物业费。     二、二手房产过户当场可以拿证吗     不可以，二手房交易完毕后，要先去房管局办理过户手续，办完之后还要等通知缴纳契税，这里差不多需要等待10个工作日才能领取新房产证。过户当天办理的只是过户手续，还需要等待房产局的审核审批，确保自己的资料通过审查，等到所有步骤全部结束后，才能够确定新的产权人。          三、二手房产权到期怎样办呢     二手房产权到期办法如下：     1.遇到拆迁，国家进行补偿;     2.继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;     3.国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。     法律网提醒您，根据《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
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