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问题	抵押房产获得贷款的流程
释义	一、抵押房产获得贷款的流程     房产抵押贷款流程有：     1.签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。     2.提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查。     3.评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估。     《个人贷款管理暂行办法》第十一条      个人贷款申请应具备以下条件：     （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；     （二）贷款用途明确合法；     （三）贷款申请数额、期限和币种合理；     （四）借款人具备还款意愿和还款能力；     （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；     （六）贷款人要求的其他条件。     二、抵押房产证贷款利率是多少     抵押房产证贷款利率是一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。     房产证申请抵押贷款需要满足条件：     1.有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;     2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;     3.有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)     4.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;     5.能够提供贷款行认可的有效担保;     6.贷款银行规定的其他条件。          三、房屋抵押贷款办理需要多久     房屋抵押贷款办理需要三周。法律网提醒您，递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。     《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。     第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。     引用法条：     [1]《贷款通则》第二十五条     [2]《个人贷款管理暂行办法》第一十一条
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