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问题	解除房屋买卖合同的法定情形有哪些
释义	一、解除房屋买卖合同的法定情形有哪些     商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：     1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;     2.房屋质量问题严重影响正常居住使用;     3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;     4.出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。     5.商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;     6.商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。     二、房屋买卖合同解除需要哪些手续     房屋买卖合同解除需要进行通知解除手续，即一方应当向另一方发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者，购房者依约返还房屋于售房者。     法律网提醒，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。          三、民法典房屋买卖合同解除后还能继续履行吗     民法典规定，房屋买卖合同解除后，合同就会终止，合同终止后不需要再继续履行。     《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：     （一）债务已经履行;     （二）债务相互抵销;     （三）债务人依法将标的物提存;     （四）债权人免除债务;     （五）债权债务同归于一人;     （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。     合同解除的，该合同的权利义务关系终止。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
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