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问题	房产多个抵押权如何排序
释义	一、房产多个抵押权如何排序     房产多个抵押权如下排序：     先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿；后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿；同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。     《中华人民共和国民法典》第四百一十四条     同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：     （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；     （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；     （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。     其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。     二、行使抵押权的方式有哪些     1.折价方式。抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。法律网提醒您，采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。     2.拍卖方式。拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。     3.变卖方式。变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。          三、房屋抵押生效条件是什么     法律网提醒您，房屋抵押生效条件房产抵押的条件如下：     1.合同当事人应当具有相应的民事行为能力；     2.合同双方意思表示真实；     3.合同不违背法律或公序良俗；     4.订立书面的抵押合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百一十四条
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