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问题	业主知晓的法定义务和权利有哪些
释义	一、业主知晓的法定义务和权利有哪些     1.业主知晓的法定权利如下：     (1)对专有部分的所有权；     (2)对共有部分的使用权、收益权；     (3)选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；     (4)享受物业服务的权利；     (5)获得行政机关协助的权利。     2.业主知晓的法定义务如下：     (1)遵守管理规约的义务；     (2)执行业主大会决定的义务；     (3)按规定交纳专项维修资金的义务；     (4)按时交纳物业费的义务。     二、物业管理条例成立业主委员会条件     物业管理条例成立业主委员会条件如下：     1.入住率达到50%以上的;     2.首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;     3.首批物业交付满3年的。     法律网提醒您，业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。          三、小区业主有权换物业吗     小区业主有权换物业的，业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。     《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。     依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。     第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。     当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第九百四十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第九百四十八条
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