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问题	土地使用权年限的计算
释义	一、土地使用权年限的计算     土地使用权年限的计算：土地使用权年限以取得土地使用权之日起计算，具体的年限根据土地用途确定。     根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地七十年；     （二）工业用地五十年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；     （五）综合或者其他用地五十年。     第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。     二、土地使用年限到期后怎么办     土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地使用权出让金。土地使用年限届满时，使用者要继续使用的可申请继续使用对于非住宅的土地使用权。     《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。          三、土地使用年限和产权年限一样吗     是不一致的。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产的完全所有权，其中包括土地使用权的所有权。法律网提醒您，土地使用权的期限为70年，土地使用权到期后房产的产权不会过期，房产的产权是没有期限的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
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