问题 | 土地使用权年限的计算 |
释义 | 一、土地使用权年限的计算 土地使用权年限的计算:土地使用权年限以取得土地使用权之日起计算,具体的年限根据土地用途确定。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 第十六条规定,土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。 二、土地使用年限到期后怎么办 土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依规定支付土地使用权出让金。土地使用年限届满时,使用者要继续使用的可申请继续使用对于非住宅的土地使用权。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 ![]() 三、土地使用年限和产权年限一样吗 是不一致的。在土地使用权期限内,产权人拥有对房产的完全所有权,其中包括土地使用权的所有权。法律网提醒您,土地使用权的期限为70年,土地使用权到期后房产的产权不会过期,房产的产权是没有期限的。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 |
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