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问题 怎样进行顺畅的二手房过户流程
释义
    一、怎样进行顺畅的二手房过户流程
    1.当事人携带相关材料前去房产局办理过产;
    2.备案网签,办理核税缴税手续,出具税务收据;
    3.递交收据和双方过户所需证件,填写申请书,领取受理通知单;
    4.去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕。
    二、二手房过户需要注意什么
    为了顺利地办理二手房过户手续,购房者应当注意以下几个方面:
    1.要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
    2.要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。
    3.要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
    
    三、买卖二手房过户费谁出
    买卖二手房过户费由买卖双方一同承担。法律网提醒您,买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%(房产证未满2年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
    法律网提醒您,《契税法》第三条,契税税率为百分之三至百分之五。
    契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国契税法》第三条
    
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更新时间:2025/3/16 19:32:47