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问题	卖家签订二手房交易合同后后悔怎么办
释义	一、卖家签订二手房交易合同后后悔怎么办     实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：     1.如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。     2.如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。     二、二手房过户手续办理流程及费用     二手房过户手续办理流程及费用如下：     二手房房产过户的费用是：3%—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。     二手房房产过户流程如下：     1.房地产转让当事人签订书面转让合同;     2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;     3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;     4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;     5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;     6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。          三、二手房办理贷款后多久过户手续     法律网提醒您，二手房办理贷款后15个工作日办理过户手续。二手房贷款过户流程：交易房屋产权进行调查、买卖双方签订二手房买卖合同、评估房产、然后办理贷款、向房地产管理部门提出过户申请、房地产管理部门核查、核发新的房屋产权证后领取房地产权证书。
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