网站首页  词典首页

问题	买卖二手房注意的事项
释义	一、买卖二手房注意的事项     （一）购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人     首先需要注意房屋是不是归卖方所有，其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些，购房者需要审查房屋的所有权证以及土地使用权证。     （二）查看房屋是否有承租人     购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的话，房屋的承租人是有优先购买权的。所以，需要承租人放弃优先购买权才能买房，注意口头承诺不可信，一定要有书面的承诺。如果房子是公房的话，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，这样可以避免无法取得房产证等吃亏行为。     （三）查看房屋质量以及配套     购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。     （四）注意户口迁移     只有原房主的户口迁出，购房者的户口才能够迁入。因此，特别是对于需要落户的购房者来说，一定要查看原房主户口迁移的情况，必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一，购房者可以与售房者在合同中约定等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。     （五）注意贷款问题     购房者买房的时候一般都会办理贷款，所以一定要有足够的时间去办理贷款的相关手续，防止出现逾期付款需要承担违约责任。     （六）注意限购情况     购房者买房之前需要去房管部门查清楚自己是否有购买资格，如果自己不符合条件，最后合同签不成还会造成自己违约，需要承担违约责任。     （七）中介费不要太着急支付     买二手房一般都会寻找中介，购房者支付中介费的时候不要太着急，可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，防止出现最后没有买到房子中介费也追不回的情况。     （八）签订合同需谨慎     购房者与售房者签订合同的时候，一定要注意仔细审查合同的内容，一些细节问题更是不能忽视。对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实，口说无凭。为以防万一，还可以请律师陪同签订合同。          二、二手房过户费     二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。     三、二手房过户流程及费用     一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。     第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。     二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。     。     买卖二手房注意的事项有房屋的装修是否有问题，房产的权属问题是否有争议。以上就是法律网小编为您详细介绍关于买卖二手房注意的事项的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	遗嘱继承时效的限制是什么 继承权纠纷案例及相关法律要点 在申请继承遗产时应办理哪些手续 继承过程中有哪些需要知道的法律问题 丧偶儿媳可以继承公婆的遗产吗 被继承人无权处置胎儿预留份 房产继承遗嘱公证需要哪些资料 代位继承的条件范围包括哪些 代位继承的适用范围有哪些 继承法中男女平等主要体现在哪些方面 我国继承法有哪些法律规定 丧偶女婿是否可以继承老丈人遗产 丧偶儿媳能否作为第一顺序继承人 继承人的范围及继承顺序是怎样的 承包期内村上能收回农民的承包地吗 人民法院继承纠纷案件诉状书写要求 外孙的代位继承权是怎样的 遗嘱继承是否适用转继承 没有第一顺序继承人第二顺位继承人继承吗 遗嘱失效的原因 法定继承人以外的人继承是什么 法定继承不用交公证费 婚前按揭房产能指定继承人 经法院收理的代位继承抚血金案例 放弃转继承 苏联和各加盟共和国刑事诉讼纲要 苏联和各加盟共和国劳动立法纲要 苏联和各加盟共和国民事立法纲要 苏联和各加盟共和国民事诉讼纲要 苏联国家社会保险制度 苏联国家紧急状态委员会 苏联国际法学派 苏联安全委员会 苏联审判工作的基本原则 苏联审判系统 苏联宪法改革 苏联宪法日 苏联宪法监督制度 苏联宪法监督委员会 苏联工商会 苏联工商会仲裁法院 苏联工商会海事仲裁委员会 苏联工资法律制度 苏联律师法 苏联总统 苏联总统委员会 苏联承认和执行外国仲裁裁决的程序 苏联最高法院 苏联最高法院全会 苏联最高苏维埃

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。