一、抵押房屋贷款可以贷多少年
抵押房屋贷款可以贷30年。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。
在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
二、贷款抵押房屋需要些什么条件
贷款抵押房屋需要以下这些条件
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。法律网提醒您，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证
6.具有支付所购房屋首期购房款能力；
7.借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
8.有贷款人认可的有效担保。
三、房屋抵押贷款流程
房屋抵押贷款流程：
1.借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；
2.买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；
3.经贷款银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同；
4.房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。
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