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问题	承租方转租租赁合同有效吗
释义	一、承租方转租租赁合同有效吗     承租方转租租赁合同有效。     租房人转租合同满足法定有效条件是有效的。但是，未经出租人同意，出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。     二、转租注意事项     1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。     2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。     3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。     4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。     5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：     (1)房地产权证书或者其他合法权属证明；     (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；     (3)房屋租赁合同。          三、哪些情形房屋不能转租     法律网提醒您，以下情形房屋不能转租:     1.承租人拖欠租金的；     2.承租人在承租房屋内擅自搭建的；     3.预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。     4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
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