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问题	二手房买卖中注意事项
释义	一、二手房买卖中注意事项     二手房买卖中注意事项如下：     1.房屋手续是否齐全     房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。     2.房屋产权是否明晰     有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。     3.交易房屋是否在租     有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。     二、二手房买卖需要哪些资料？     1.登记申请书原件（受理窗口提供）     2.申请人身份证明     3.房屋所有权证原件     4.房买卖合同原件     5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件     6.契税完税或减免税凭证原件     7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份     8.其他资料。          三、买卖二手房过户流程有哪些     1.了解房屋概况，签订二手房买卖合同；     2.携带身份证件、婚姻状况证明、合同、产权证向房地产交易管理部门提出申请，取得房产估价及税费明细；     3.到相关税局部门交纳各类税费，确认完税进行房产转移登记。     法律网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
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