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问题	具备哪些条件的才可以退房
释义	一、具备哪些条件的才可以退房     具备下列条件的才可以退房：     1.合同约定的退房条件成就；     2.对方迟延交付房屋导致合同的目的不能实现；     3.出现不可抗力导致房屋无法交付；     4.主体结构存在质量问题，导致不能交付；     5.交付后出现质量问题，且严重影响正常居住。     二、退房流程要多长时间     按照办理退房手续的流程来看，一般购房者提出退房申请后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。也就是说只要购房者符合退房条件，提交了退房申请，没有其他意外发生的情况下，半个月的时间就可以退房了，另外购房者要注意退房相关的手续一般是由开发商负责办理的，购房者要当心有的开发商故意拖延办理时间。          三、开发商违约退房维修基金怎么退     法律网提醒您，开发商原因导致退房的，如果尚未办理房产证，可以退契税和维修基金;如果已经办理房产证的，不能退。     根据《民法典》的有关规定，第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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