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问题 买二手房注意哪些流程
释义
    一、买二手房注意哪些流程
    买二手房的交易过程要注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
    买二手房的流程:
    1.到市房产交易中心评估价值;
    2.办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中;
    3.等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同;
    4.办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;
    5.到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
    二、二手房过户须要哪些材料
    法律网提醒您,二手房过户须提供的材料包括:
    1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
    2.契税证;
    3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);
    4.夫妻双方户口簿(复印件1份);
    5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);
    6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
    
    三、二手房买卖合同签订后,房东反悔怎么办
    二手房买卖合同签订后,房东反悔的处理如下:买方可以要求对方继续履行合同。如果对方坚决不履行合同,则可以要求对方根据合同约定承担违约责任。
    根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
    
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更新时间:2025/3/15 10:49:42