土地出让金如何计算，由谁来付？土地出让金通常都是由土地受让人支付，下面法律网小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。
一、土地出让金计算方法
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、土地出让金特点
土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。
土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。
在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。
三、土地转让税费的计算方法
(一)买方
1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
(二)卖方
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
以上就是法律网小编给大家介绍的土地出让金如何计算，由谁来付？的相关内容。通过上文的介绍，想必大家了解到了土地出让将通常由土地出让方支付，同时法律网小编也给大家介绍其他相关知识，如果大家还有其他方面的问题，可以来我们法律网，我们会有专业律师协助大家解决问题。
- 汽车年审异地可以办吗
- 婚内出轨保证书需要公证吗
- 汽车理赔记录怎么查
- 面部疤痕多长算轻伤
- 国家征收农村宅基地多少钱一平方
- 摩托车有证无牌驾驶撞到人怎么处罚
- 驾驶证异地换领怎么操作
- 户口本非农业户口是城镇户口吗
- 继续履行属于什么责任
- 拐卖儿童犯了什么法
- 驾车撞死一人驾照会吊销多久
- 普通护照有效期多少年
- 行驶证到期时间在哪看
- 买房首付钱怎么付的
- 行驶证到期后怎么办理
- 驾驶证违章未处理逾期怎么办
- 驾驶证过期了要重考吗
- 农村宅基地一户一宅吗
- 广州户口办理护照流程
- 驾驶证换证提前多少时间
- 企业组织形式包括以下哪几类
- 故意犯罪有哪些罪名
- 婚后买房离婚后房贷归谁还
- 年审验车需要注意哪些事项
- 行政纠纷的法律解决途径主要有哪两种
- 白契
- 白宫办公厅
- 白居易
- 白族
- 白板主义
- 白果中毒
- 白氏六帖事类集
- 白班
- 白皮书
- 白粲
- 白细胞型
- 白里安—凯洛格公约
- 白领工人
- 白领犯罪
- 白骨化
- 白骨案件侦查
- 百万吨死亡率
- 百人团大会
- 百元产值工资含量包干
- 百官箴
- 百尺牢
- 百工
- 百慕大宪法
- 百户法院
- 的决