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问题	哪些情形下无法要回购房定金
释义	一、哪些情形下无法要回购房定金     以下情形无法要回购房定金：     如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：     1.认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。     2.一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。     3.出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的，应当双倍返还定金。     4.因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商或者迟延磋商的，不适用定金罚则。     二、交付购房定金需要注意哪些事项     交付购房定金需要注意下列事项：     1审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效。     2.明确款项的性质，写明“定金”字样。     3.主合同与定金合同主体应当一致。     4.定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。          三、买房付定金后多久付首付     买房付定金后通常是5-10天，具体要看定金定单上的约定，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。法律网提醒，买房子首付可以用公积金里的钱。如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。
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