问题 | 小产权土地使用证办理流程 |
释义 | 一、小产权土地使用证办理流程 小产权土地使用证办理流程如下: 1.申请 (1)由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。 (2)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 (3)土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 2.调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。 3.审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。 4.审批 经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。 二、土地使用证办理费用 1.申请表10元/份; 2.交易费 住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半; 3.契税 建筑面积144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收; 4.印花税 按0.5‰征收【注:3、4所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】 5.登记费 住宅每证80元,商用房及车库120元; 6.工本费 每证10元; 7.测绘费住宅每平方米1.36元,商用房及车库每平方米2.04元。 ![]() 三、土地使用证过户需要的材料 首先,办理土地使用证过户需要准备这些材料: 1.转让合同或协议; 2.转让方土地使用权证; 3.受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件); 4.契证(原件校对后交复印件); 5.受让方身份证(原件校对后交复印件); 6.其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 |
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