问题 | 房子的合同丢了怎么办 |
释义 | 一、房子的合同丢了怎么办 房子的合同丢了可以补办: 1.一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。 2.购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。 3.预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。办理产权证时开发商要提供购房合同给房产局,去房管局复印购房合同,或者去银行他们也有购房合同的(只能要复印件)。 二、签订购房合同后违约怎么办 签订购房合同后违约,首先建议与对方当事人积极协商处理。如果协商不成,则按照合同中约定的违约条款承担相应的违约责任。如果没有约定或者约定不明的,根据情况承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 ![]() 三、购房签订合同要注意什么 1.使用规范的合同文本。 2.注意房屋面积。 3.签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。 4.注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。 5.看合同中的土地性质。 6.签合同之前要看清开发商资质。如果开发商五证不全,那么就没有出售房子的权利。 7.注意交房逾期的问题。 8.逾期或者赔偿的问题。 法律网提醒您,签合同前应该准备好如下材料: 1.图纸,包括房间的平面图,一些必要的立面图、天花图、水电图以现场制作的家具图等。 2.材料表,需要仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息。 |
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