网站首页  词典首页

问题	房产不能过户能买吗
释义	一、房产不能过户能买吗     房产不能过户能买。虽然能买卖，但是却不能依法取得房屋的所有权。我国法律规定不动产实行登记制度，物权的设立变更和转移消灭，都必须依法登记后才产生法律效力，建议最好不要购买此类房屋。法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。     二、房产过户需要准备什么材料     房产过户需要准备如下材料：     1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。     2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。法律网提醒，如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。     3.完税凭证（契税缴款书）。     4.当事人的身份证明。          三、房产办理过户花钱多吗     房产办理过户花钱的多少没有统一的标准，一般需要交纳下列费用：     1.增值税，税率为5%。     法律网提醒，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税。     2.契税     普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。     3.个人所得税     征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。     4.印花税     个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
随便看	房屋土地使用年限的相关规定 商标侵权的处罚 提出管辖权异议的条件是什么？ 土地使用权转让相关法律规定 组织领导传销罪的量刑标准 提取公积金需要哪些资料 常见的房屋面积纠纷有哪些 土地增值税计算方式有哪些 如何投诉违章停车 提前终止租房合同的注意事项有哪些？ 财产转让所得怎样缴纳个人所得税？ 未签订劳动合同随时辞职可以吗？ 土地使用权转让合法吗？ 违约金能与损失赔偿能不能并用 网上如何办理无犯罪证明 赔偿请求人要求国家赔偿的，是否要支付费用？ 宅基地可以赠与他人吗？ 诉讼离婚得多久 诉讼时效要件是什么？ 开发商对预售商品房承担什么责任 房产继承过户会有哪些费用 对方起诉后多长时间才收到法院的传票？ 新合伙企业法退伙的规定 效力待定合同都有哪些 刑事案件公安机关立案的条件有哪些 单行法规 单记名多数二轮投票制 单记名投票 单记投票 单记选票转让制度 单调 单边主义 单边抵触规则 单项奖 卖官制度 南书房 南亚区域合作联盟 南亚区域合作联盟宪章 南亚和东南亚经济合作发展科伦坡计划 南京临时政府司法部停止刑讯文 南京六科 南京刑部 南京刑部志 南京国民政府 南京国民政府 南京国民政府主席 南京国民政府劳动争议处理法 南京国民政府劳动组织法 南京国民政府委员会 南京国民政府工会法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。