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问题	已抵押房产出售合同有效吗
释义	一、已抵押房产出售合同有效吗     已抵押房产出售合同有效。已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百零六条 ，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。     二、房子抵押贷款可以贷多久？     房子抵押贷款可以贷多久要根据多方因素来确定，一般新房抵押贷款最长能贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买第二套房的最长贷款年限缩短到25年。另外，不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年。法律网提醒，贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄或者须小于70年，具体也要看银行政策。          三、以房产做抵押需要哪些条件     以房产做抵押需要符合以下条件：     1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁。     2.具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明。     3.具有良好的的信息记录和还款意愿。     4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。     5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件。以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。     6.具有支付所购房屋首期购房款能力。     7.借款人具有合法有效的购房合同或协议。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
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