问题 | 有房产证房屋买卖协议有效吗 |
释义 | 一、有房产证房屋买卖协议有效吗 有房产证房屋买卖协议有效。有房产证的房子买卖合同依法成立就具有效力。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 二、房屋买卖协议的内容主要有哪些 法律网提醒你,房屋买卖协议的内容主要有: 1.当事人的基本情况; 2.房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等; 3.房屋价款数额、计价标准等,有国家统一价格的,应执行国家法定价格,没有统一价格的,由买卖双方参照评估价格自行议定; 4.付款的时间方式等; 5.房屋竣工及交付的日期; 6.办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定; 7.违约责任; 8.其他当事人约定的事宜,如合同生效的条件,对不可抗拒事件处理等; 9.合同的签订日期、地点、签字人等。 三、房屋买卖合同一方违约怎么办? 按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。 对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式: 1.双方协商确定的,从其约定; 2.双方不能协商确定的: (1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失; (2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。 |
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