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问题	二手房交易风险如何避免
释义	一、二手房交易风险如何避免     二手房交易风险的避免方法如下：     1.购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。     2.买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。     3.买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。     4.二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。     5.为了了解所购房屋的真实情况，法律网提醒您，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。     6.法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。     二、二手房交易需要的费用有哪些     二手房交易需要的费用有：     1.房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；     2.第一次过户的房子，要交纳契税；     3.房屋过户手续费；     4.房子过户需要评估费；     5.公房子过户证费。          三、二手房交易流程是怎样的     二手房交易流程如下：     1.买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。     2.买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。     3.管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。     4.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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