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问题	买房需要考虑开发商土地使用年限问题吗，土地使用权到期后房子归谁
释义	一、买房需要考虑开发商土地使用年限问题吗     买房是需要考虑开发商土地使用年限的。一般商品房的土地使用年限是70年，不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。开发商在拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。法律网提醒您，一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。     二、土地使用权到期后房子归谁     土地使用权到期后房子规房屋所有人所有。     民法典规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以房屋的所有权仍然归房屋所有人所有。     根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。法律网提醒您，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。          三、土地使用权的年限     土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;     2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;     3.教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;     4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;     5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
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